Jan Tinbergenstraat 182 Hengelo

Objectomschrijving:
Op een uitstekende zichtlocatie langs de A1, op het hoogwaardige Businesspark Westermaat Campus te Hengelo, bieden wij deze representatieve en instapklare kantoorruimte aan. Het object is centraal gelegen in Twente en kenmerkt zich door de fraaie ligging aan een vijver, wat zorgt voor een prettige, inspirerende werkomgeving met een professionele uitstraling. Een toekomstbestendige bedrijfslocatie waar comfort, duurzaamheid en moderne techniek samenkomen.

De kantoorruimte is gelegen op de begane grond en 1e verdieping en omvat een totale oppervlakte van circa 568 m², met verhuurmogelijkheden vanaf circa 228 m² (verdieping). Mocht u meer ruimte zoeken is dit in overleg bespreekbaar. De ruimte is efficiënt ingedeeld en beschikt over diverse ruime kantoorvertrekken, een pantry en eigen sanitaire voorzieningen.

Het pand heeft in 2026 een flinke verduurzamingsslag ondergaan. Zo zijn de klimaatinstallaties volledig vernieuwd en is het gebouw uitgerust met een nieuwe grondwarmtepomp, een aanvullende luchtwarmtepomp en een geavanceerd gebouwbeheersysteem. Hiermee wordt het binnenklimaat optimaal geregeld en het energieverbruik op slimme en efficiënte wijze aangestuurd.

Ook op het gebied van duurzame mobiliteit en energieopwekking is het pand uitstekend voorbereid op de toekomst. Er zijn zes laadpunten voor elektrische auto’s gerealiseerd en zonnepanelen aangebracht ten behoeve van de huurders.

Deze moderne en duurzame voorzieningen zorgen niet alleen voor een aangenaam werkklimaat, maar dragen ook bij aan een efficiënte bedrijfsvoering en het beheersen van de energiekosten.

Het kantoorgebouw huisvest diverse gerenommeerde bedrijven, waaronder Jannink & Hofsté – Financieel Strategisch en Micral Automatisering B.V., wat bijdraagt aan een professionele en hoogwaardige werkomgeving.

Bestemmingsplan
Volgens het vigerende bestemmingsplan heeft het object de bestemming “Bedrijventerrein – Campus”, geschikt voor reguliere kantooractiviteiten.

Oppervlakte
Totale verhuurbare vloeroppervlakte: ca. 568 m²
Beschikbaar vanaf: ca. 228 m²

Begane grond: ca. 228 m²
1e verdieping: ca. 340 m²

De vermelde metrages zijn indicatief.

Opleveringsniveau
De kantoorruimte wordt in de huidige staat opgeleverd en beschikt onder meer over:

– Representatieve centrale entree met hoogwaardig trappenhuis en lift
– Plafondhoge kozijnen met uitstekende daglichttoetreding
– Vloerverwarming en koeling (per verdieping)
– Systeemplafonds voorzien van verlichtingsarmaturen
– Diverse (glazen) scheidingswanden
– Kabelgoten ten behoeve van data- en elektravoorzieningen
– Vloerbedekking
– Mechanische ventilatie
– Pantry
– Glasvezelinternet
– Eigen toiletgroep

Servicekosten
Het voorschot op de servicekosten bedraagt € 37,50 per m² per jaar excl. BTW en omvat onder andere onderhoud van installaties, energieverbruik algemene ruimten, schoonmaak, beveiliging, glasbewassing, terrein- en groenonderhoud en administratiekosten. Jaarlijkse verrekening vindt plaats op basis van nacalculatie.

Een aansluiting voor elektrisch laden is mogelijk; kosten en verbruik zijn voor rekening van huurder.

Parkeren
Het object beschikt over uitstekende parkeervoorzieningen:

Begane grond:
– 3 parkeerplaatsen op het buitenterrein
– 2 parkeerplaatsen in de inpandige parkeergarage

1e verdieping:
– 5 parkeerplaatsen op het buitenterrein
– 4 parkeerplaatsen in de inpandige parkeergarage

Bereikbaarheid
De kantoorruimte is uitstekend bereikbaar door de directe ligging nabij de snelwegen A1 en A35. Steden als Hengelo, Almelo en Enschede, evenals de Duitse grens, zijn binnen circa 10 minuten bereikbaar. Tevens is de locatie goed ontsloten met openbaar vervoer via busverbindingen.

Energielabel
Energielabel A.

Huurcondities
– Huurprijs kantoorruimte begane grond: € 135,- per m² per jaar excl. BTW
– Huurprijs kantoorruimte 1e verdieping: € 145,- per m² per jaar excl. BTW
– Parkeerplaats buiten: € 350,- per plaats per jaar excl. BTW
– Parkeerplaats binnen: € 650,- per plaats per jaar excl. BTW
– Laadplek: € 500,- per plaats per jaar excl. BTW
– Huurtermijn: in overleg
– Opzegtermijn: in overleg
– Ingangsdatum: in overleg
– Huuraanpassing: jaarlijkse CPI-indexering (alle huishoudens)
– Zekerheidstelling: bankgarantie ter grootte van drie maanden huur inclusief servicekosten en BTW

Alle informatie is met zorg samengesteld en dient te worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een voorstel. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.