van Ostadestraat 53 Hengelo

Objectomschrijving:
Verschillende kantoor- en praktijkruimten met behandelruimten en oefenzalen gelegen op de begane grond in de geliefde wijk Het Wilbert in Hengelo.

Het gebouw heeft een totale oppervlakte van circa 223 m² v.v.o. en kan per kamer, meerdere kamers of als geheel gehuurd worden. De kelder en verdieping zijn niet beschikbaar.

Het gebouw ligt gunstig ten opzichte van het centrum van Hengelo, openbaar vervoer en diverse uitvalswegen richting onder andere Borne en de snelwegen A1 en A35. De omgeving kenmerkt zich door een rustige woonstraat met voornamelijk vooroorlogse woonbebouwing en een prettige, groene uitstraling. Aan de voorzijde bevinden zich twee parkeerplaatsen en ruimte voor fietsen. Daarnaast is er in de straat voldoende parkeergelegenheid aanwezig.

Indeling:
U komt binnen via een ruime entree met sanitaire voorzieningen en een wachtruimte. Het object beschikt over negen kantoor-/behandelruimten, variërend in grootte en gebruiksmogelijkheden. De ruimten lenen zich uitstekend voor zorgondernemers, personal trainers, kantoorgebruikers en schoonheidsbedrijven en/of kappers.

Oppervlakte:
Kamer 1: ca. 27 m² (2 behandelruimten)
Kamer 2: ca. 22 m² (3,4 m. x 4,5 m.)
Kamer 3: ca. 8 m² (nog niet beschikbaar separaat)
Kamer 4: ca. 34 m² (Oefenruimte)
Kamer 5: ca. 63 m² (Oefenzaal)
Kamer 6: ca. 13 m² (3,7 m. x 2,6 m.)
Kamer 7: ca. 19 m² (2 behandelruimten)
Kamer 8: ca. 22 m² (3,3 m. x 4 m.)
Kamer 9: ca. 15 m² (nog niet beschikbaar separaat)

v.v.o. en inclusief aandeel algemene ruimte.

De oppervlakten zijn gemeten door verhurend/verkopend makelaar uit een kopie bouwtekening. Het opgegeven metrage is derhalve indicatief; er kunnen geen rechten aan worden ontleend noch kan er sprake zijn van enige verrekening achteraf.

Locatie:
van Ostadestraat 53, 7556 EX HENGELO

Bestemming:
Gelegen binnen het bestemmingsplan “Vooroorlogse Wijken 2016 (deel 1)” met als enkelbestemming ‘Gemengd’ en ‘Wonen’.

Voorzieningen:
– Vloerafwerking.
– Systeemplafond met verlichting.
– Verwarming en enkele kamers airco’s.
– Pantry.
– Toiletten.
– Internet.

Huurprijs:
Kamer 1: € 350,- excl. BTW per maand
Kamer 2: € 295,- excl. BTW per maand
Kamer 3: € 95,- excl. BTW per maand (nog niet beschikbaar separaat)
Kamer 4: € 375,- excl. BTW per maand
Kamer 5: € 695,- excl. BTW per maand
Kamer 6: € 145,- excl. BTW per maand
Kamer 7: € 195,- excl. BTW per maand
Kamer 8: € 245,- excl. BTW per maand
Kamer 9: € 175,- excl. BTW per maand (nog niet beschikbaar separaat)

Servicekosten:
Kamer 1: € 78,- excl. BTW per maand
Kamer 2: € 56,- excl. BTW per maand
Kamer 3: € 20,- excl. BTW per maand (nog niet beschikbaar separaat)
Kamer 4: € 85,- excl. BTW per maand
Kamer 5: € 158,- excl. BTW per maand
Kamer 6: € 33,- excl. BTW per maand
Kamer 7: € 47,- excl. BTW per maand
Kamer 8: € 55,- excl. BTW per maand
Kamer 9: € 36,- excl. BTW per maand (nog niet beschikbaar separaat)

Overzicht servicekosten
– Een service-abonnement, het energieverbruik, de verbruiksmeting, het vastrecht, de bediening, het verhelpen van storingen en keuringen zoals ten behoeve van:
– Glasvezel
– Luchtbehandelingsinstallatie
– Centrale verwarmingsinstallatie
– Warmwaterinstallatie
– Belinstallatie
– Deuropeners
– Brandblusapparatuur
– Automatische deur mechanismes
– Handdoekautomaten, zeepdispensers etc.
– Afvoer van huisvuil, papier, containerhuur, gemeentelijke heffingen etc. Medisch afval daaronder niet begrepen.
– Gasverbruik, inclusief vast recht van de algemene ruimte.
– Elektriciteitsverbruik inclusief vast recht ten behoeve de verlichting in de algemene ruimte.
– Waterverbruik inclusief vast recht van de algemene ruimtes.
– Schoonmaakkosten van de algemene ruimte en alle andere vertrekken welke een gezamenlijk gebruik kennen.
– Glasbewassing aan de buitenzijde.
– Tuinonderhoud en bestrijden onkruid verharding buiten.
– Administratiekosten ad. 5% over de hierboven vermelde leveringen en diensten.
– Alle in de toekomst zich voordoende kosten welke in collectief verband noodzakelijk en verplicht zijn en waarvoor per geval van zich aandienende servicekostenpost op dat moment door de verhuurder een voorschotberekening opgesteld wordt en het resultaat doorbelast zal worden aan de huurder. Een en ander in overleg met de huurder.

Ingangsdatum: in overleg
Huurtermijn: in overleg
Huurverlenging: in overleg
Opzegtermijn: in overleg
Huuraanpassing d.m.v. indexering per jaar op basis van de reeks consumentenprijsindexcijfers (alle
huishoudens)
Bankgarantie/Waarborgsom is drie maanden huur + BTW