van Ostadestraat 53 Hengelo

Objectomschrijving:
Op een aantrekkelijke locatie in Hengelo bieden wij diverse kantoor-, praktijk-, behandel- en oefenruimten aan op de begane grond van het karakteristieke pand aan de Van Ostadestraat 53.

De totale beschikbare oppervlakte bedraagt circa 223 m² v.v.o. De begane grond kan in zijn geheel worden gehuurd, maar is tevens opgedeeld in drie afzonderlijk verhuurbare blokken. Daarnaast bestaat de mogelijkheid om diverse ruimten afzonderlijk te huren. Door de indeling en aanwezige voorzieningen is het object uitstekend geschikt voor onder andere zorgverleners, paramedische beroepen, coaches, personal trainers, beautyprofessionals, kappers en reguliere kantoorgebruikers. De kelder en verdieping behoren niet tot het gehuurde.

Locatie:
Het object is gelegen aan:

Van Ostadestraat 53
7556 EX Hengelo

Het pand ligt in een rustige en groene woonomgeving met voornamelijk karakteristieke, vooroorlogse bebouwing. Het centrum van Hengelo, openbaar vervoer en diverse uitvalswegen zijn goed bereikbaar. Ook de snelwegen A1 en A35 en omliggende plaatsen zoals Borne en Enschede zijn binnen korte tijd bereikbaar.

Aan de voorzijde van het gebouw bevinden zich twee parkeerplaatsen en is ruimte aanwezig voor het stallen van fietsen. Daarnaast kan in de directe omgeving openbaar worden geparkeerd.

Indeling:
Via de gezamenlijke entree komt u binnen in een ruime ontvangsthal met balie, wachtruimte en sanitaire voorzieningen.
De begane grond beschikt over diverse kantoor-, behandel- en oefenruimten van verschillende afmetingen. Hierdoor biedt het object veel flexibiliteit voor verschillende typen gebruikers.

De ruimten zijn als volgt ingedeeld:
Kamer 1: circa 27 m², bestaande uit twee behandelruimten
Kamer 2: circa 22 m²
Kamer 3: circa 8 m², vooralsnog niet separaat beschikbaar
Kamer 4: circa 34 m², geschikt als oefenruimte
Kamer 5: circa 63 m², geschikt als oefenzaal
Kamer 6: circa 13 m²
Kamer 7: circa 19 m², bestaande uit twee behandelruimten
Kamer 8: circa 22 m²
Kamer 9: circa 15 m², vooralsnog niet separaat beschikbaar

De vermelde oppervlakten zijn inclusief een aandeel in de gemeenschappelijke ruimten.

Verhuurmogelijkheden:
Gehele begane grond
De volledige begane grond van circa 223 m² v.v.o. kan aan één huurder worden verhuurd.
Huurprijs: € 2.150,- per maand excl. servicekosten.

Blok A – ruimten 5, 7 en 8A
Een combinatie van een grotere oefen-/praktijkruimte en diverse behandelruimten.
Exclusieve oppervlakte: circa 62,3 m²
Oppervlakte inclusief aandeel gemeenschappelijke ruimten: circa 87,1 m²
Kale huur: € 870,- per maand
Servicekosten: € 218,- excl. BTW per maand

Blok B – ruimten 1 en 2
Een aantrekkelijk en grotendeels zelfstandig praktijkgedeelte met een eigen voorzone, wachtruimte en toilet. Door deze indeling is het blok bijzonder geschikt voor bijvoorbeeld zorgverleners, therapeuten, coaches of andere praktijkgerichte gebruikers.
Exclusieve oppervlakte: circa 53,8 m²
Oppervlakte inclusief aandeel gemeenschappelijke ruimten: circa 75,2 m²
Kale huur: € 850,- per maand
Servicekosten: € 188,- excl. BTW per maand

Blok C – ruimten 4, 9 en 9A
Een praktisch ingedeeld gedeelte met onder andere een ruime oefen-/praktijkruimte.
Exclusieve oppervlakte: circa 43,5 m²
Oppervlakte inclusief aandeel gemeenschappelijke ruimten: circa 60,8 m²
Kale huur: € 610,- per maand
Servicekosten: € 152,- excl. BTW per maand

Naast verhuur van het gehele object of één van de drie blokken is het mogelijk om verschillende ruimten afzonderlijk te huren.

Voorzieningen
Het object wordt onder andere opgeleverd met:

– vloerafwerking;
– systeemplafonds met verlichting;
– verwarming;
– airconditioning in enkele ruimten;
– pantry;
– sanitaire voorzieningen;
– internetaansluiting.

Bestemming
Het object is gelegen binnen het bestemmingsplan “Vooroorlogse Wijken 2016 (deel 1)” en beschikt over de bestemmingen ‘Gemengd’ en ‘Wonen’. Potentiële huurders dienen zelf te beoordelen of het door hen beoogde gebruik binnen het geldende bestemmingsplan is toegestaan.

Oppervlakten:
De genoemde oppervlakten zijn door verhurend makelaar bepaald aan de hand van een kopie van de beschikbare bouwtekening. De opgegeven metrages zijn derhalve indicatief. Aan de genoemde oppervlakten kunnen geen rechten worden ontleend en verrekening achteraf is niet mogelijk.

Overzicht servicekosten
– Een service-abonnement, het energieverbruik, de verbruiksmeting, het vastrecht, de bediening, het verhelpen van storingen en keuringen zoals ten behoeve van:
– Glasvezel internet
– Luchtbehandelingsinstallatie
– Centrale verwarmingsinstallatie
– Warmwaterinstallatie 
– Belinstallatie
– Deuropeners
– Brandblusapparatuur
– Automatische deur mechanismes
– Handdoekautomaten, zeepdispensers etc.
– Afvoer van huisvuil, papier, containerhuur, gemeentelijke heffingen etc. Medisch afval daaronder niet begrepen.
– Gasverbruik, inclusief vast recht van de algemene ruimte. (eigen ruimte en algemene ruimte) 
– Elektriciteitsverbruik inclusief vast recht ten behoeve de verlichting in de algemene ruimte. (eigen ruimte en algemene ruimte)
– Waterverbruik inclusief vast recht van de algemene ruimte. (eigen ruimte en algemene ruimte)
– Schoonmaakkosten van de algemene ruimte en alle andere vertrekken welke een gezamenlijk gebruik kennen.
– Glasbewassing aan de buitenzijde.
– Tuinonderhoud en bestrijden onkruid verharding buiten.
– Administratiekosten ad. 5% over de hierboven vermelde leveringen en diensten.
– Alle in de toekomst zich voordoende kosten welke in collectief verband redelijk, noodzakelijk en verplicht zijn die samenhangen met het gebruik en beheer van het gehuurde en waarvoor per geval van zich aandienende servicekostenpost op dat moment door de verhuurder een voorschotberekening opgesteld wordt en het resultaat doorbelast zal worden aan de huurder. Een en ander in overleg met de huurder

Ingangsdatum: in overleg
Huurtermijn: in overleg
Huurverlenging: in overleg
Opzegtermijn: in overleg
Huuraanpassing d.m.v. indexering per jaar op basis van de reeks consumentenprijsindexcijfers (alle
huishoudens)
Bankgarantie/Waarborgsom is drie maanden huur + BTW