van Ostadestraat 53 HENGELO

Objectomschrijving:
Op een aantrekkelijke locatie in Hengelo bieden wij diverse kantoor-, praktijk-, behandel- en oefenruimten aan op de begane grond van het karakteristieke pand aan de Van Ostadestraat 53.

De totale beschikbare oppervlakte bedraagt circa 223 m² v.v.o, waarvan er nog circa 168 m² v.v.o beschikbaar is. Aan de voorzijde zijn twee behandelkamers, eigen wachtruimte en toilet en opslagruimte beschikbaar (Blok A). In het midden van het pand zijn twee behandelruimten beschikbaar met een opslagruimte (Blok B). De ruimte aan de achterzijde is verhuurd aan een schoonheidssalon (Blok C). Daarnaast bestaat de mogelijkheid om diverse ruimten afzonderlijk te huren. Door de indeling en aanwezige voorzieningen is het object uitstekend geschikt voor onder andere zorgverleners, paramedische beroepen, coaches, personal trainers, beautyprofessionals, kappers en reguliere kantoorgebruikers. De kelder en verdieping behoren niet tot het gehuurde.

Locatie:
Het object is gelegen aan:

Van Ostadestraat 53
7556 EX Hengelo

Het pand ligt in een rustige en groene woonomgeving met voornamelijk karakteristieke, vooroorlogse bebouwing. Het centrum van Hengelo, openbaar vervoer en diverse uitvalswegen zijn goed bereikbaar. Ook de snelwegen A1 en A35 en omliggende plaatsen zoals Borne en Enschede zijn binnen korte tijd bereikbaar.

Aan de voorzijde van het gebouw bevinden zich twee parkeerplaatsen en is ruimte aanwezig voor het stallen van fietsen. Daarnaast kan in de directe omgeving openbaar worden geparkeerd.

Indeling:
Via de gezamenlijke entree komt u binnen in een ruime ontvangsthal met balie, wachtruimte en sanitaire voorzieningen. De algemene ruimte beschikt zelfs over een kantine met pantry. Al deze ruimte zijn te gebruiken door de huurder.
De begane grond beschikt over diverse kantoor-, behandel- en oefenruimten van verschillende afmetingen. Hierdoor biedt het object veel flexibiliteit voor verschillende typen gebruikers.

Blok A – ruimten 1 en 2
Een aantrekkelijk en grotendeels zelfstandig praktijkgedeelte met een eigen voorzone, wachtruimte, toilet en twee behandelruimten.
Door deze indeling is het blok bijzonder geschikt voor bijvoorbeeld zorgverleners, therapeuten, coaches of andere praktijkgerichte gebruikers.
Exclusieve oppervlakte: circa 50,4 m²
Oppervlakte inclusief aandeel gemeenschappelijke ruimten: circa 66 m²
Kale huur: € 850,- per maand
Voorschot Servicekosten: € 188,- excl. BTW per maand

Blok B – ruimten 4, 8 en 7
Een praktisch ingedeeld gedeelte met onder andere een ruime oefen-/praktijkruimte.
Exclusieve oppervlakte: circa 43,5 m²
Oppervlakte inclusief aandeel gemeenschappelijke ruimten: circa 57 m²
Kale huur: € 610,- per maand
Voorschot Servicekosten: € 152,- excl. BTW per maand

De genoemde oppervlakten zijn door verhurend makelaar bepaald aan de hand van een kopie van de beschikbare bouwtekening. De opgegeven metrages zijn derhalve indicatief. Aan de genoemde oppervlakten kunnen geen rechten worden ontleend en verrekening achteraf is niet mogelijk.

Voorzieningen
Het object wordt onder andere opgeleverd met:

– vloerafwerking;
– systeemplafonds met verlichting;
– verwarming;
– airconditioning in enkele ruimten;
– pantry;
– sanitaire voorzieningen;
– internetaansluiting.

Bestemming
Het object is gelegen binnen het bestemmingsplan “Vooroorlogse Wijken 2016 (deel 1)” en beschikt over de bestemmingen ‘Gemengd’ en ‘Wonen’. Potentiële huurders dienen zelf te beoordelen of het door hen beoogde gebruik binnen het geldende bestemmingsplan is toegestaan.

Servicekosten (voorschot)
Een service-abonnement, het energieverbruik, de verbruiksmeting, het vastrecht, de bediening, het verhelpen van storingen en keuringen zoals ten behoeve van:
– Glasvezel internet
– Luchtbehandelingsinstallatie
– Centrale verwarmingsinstallatie
– Warmwaterinstallatie
– Belinstallatie
– Deuropeners
– Brandblusapparatuur
– Automatische deur mechanismes
– Handdoekautomaten, zeepdispensers etc.
– Afvoer van huisvuil, papier, containerhuur, gemeentelijke heffingen etc. Medisch afval daaronder niet begrepen.
– Gasverbruik, inclusief vast recht van de algemene ruimte. (eigen ruimte en algemene ruimte)
– Elektriciteitsverbruik inclusief vast recht ten behoeve de verlichting in de algemene ruimte. (eigen ruimte en algemene ruimte)
– Waterverbruik inclusief vast recht van de algemene ruimte. (eigen ruimte en algemene ruimte)
– Schoonmaakkosten van de algemene ruimte en alle andere vertrekken welke een gezamenlijk gebruik kennen.
– Glasbewassing aan de buitenzijde.
– Tuinonderhoud en bestrijden onkruid verharding buiten.
– Administratiekosten ad. 5% over de hierboven vermelde leveringen en diensten.
– Alle in de toekomst zich voordoende kosten welke in collectief verband redelijk, noodzakelijk en verplicht zijn die samenhangen met het gebruik en beheer van het gehuurde en waarvoor per geval van zich aandienende servicekostenpost op dat moment door de verhuurder een voorschotberekening opgesteld wordt en het resultaat doorbelast zal worden aan de huurder. Een en ander in overleg met de huurder.

Het voorschot servicekosten worden verrekend naar rato van de gehuurde oppervlakte. Het aandeel bedraagt voor blok A 30,64% en Blok B 26,44% van de totale servicekosten. Wanneer een ruimte leegstaat komen de servicekosten voor de leegstaande ruimte voor rekening van verhuurder. De servicekosten worden na 1 jaar huur verrekend.

Ingangsdatum: in overleg
Huurtermijn: in overleg
Huurverlenging: in overleg
Opzegtermijn: in overleg
Huuraanpassing d.m.v. indexering per jaar op basis van de reeks consumentenprijsindexcijfers (alle
huishoudens)
Bankgarantie/Waarborgsom is drie maanden huur + BTW