Anna Reynvaanweg 70 Hengelo

Objectomschrijving:

TE KOOP & TE HUUR

Duurzame zorgvilla’s op Gezondheidspark Hengelo – Exclusieve bedrijfsruimten voor ondernemers in de maatschappelijke en zorgsector.

Beschikbare units
Vanaf ca. 146 m² v.v.o.

Mogelijkheid om meerdere units te combineren voor een groter oppervlak.

Indeling (per unit ca. 146 m² v.v.o.)

Begane grond (ca. 73 m²):
– Entree met garderobe en toilet (MIVA-toilet voorbereid en betegeld)
– Open praktijkruimte/kantoor
– Trapopgang met kast

1e verdieping (ca. 73 m²):
– Bereikbaar via vaste trap
– Open indeling, flexibel in te delen (bijvoorbeeld 3 behandelkamers of kantoren)
– Grote raampartijen aan voor- en achterzijde, veel daglicht

Aan de achterzijde beschikt elke unit – voor zover beschikbaar – over de mogelijkheid tot het realiseren van circa 4 meter diepe buitenruimte, gemeten vanaf de achtergevel. Deze ruimte leent zich uitstekend voor het inrichten van een terras of een eigen tuin.

Gebouw & terrein
– Bakstenen gevels gecombineerd met houten gevelbekleding
– Aluminium kozijnen met HR++ beglazing
– Kunststof dakbedekking met hoogwaardige isolatie
– Bestrating in betonklinkers, halfverharde parkeervakken
– Fietsenstalling aanwezig
– 4 laadpunten voor elektrische voertuigen

Opleveringsniveau (casco)
– Systeemplafond
– Toiletruimte betegeld met MIVA-toilet voorbereid en betegeld
– Betonvloer afgewerkt (begane grond)
– Vloerverwarming met verdeler (slangen aanwezig)
– Voorbereiding voor warmtepomp
– HR++ beglazing en isolatie (vloer, gevel, dak)

Optioneel: Verkoper kan de afbouw verzorgen (elektra, warmtepomp/airco, wanden, vloeren, schilderwerk e.d.).

Te koop
Prijs v.o.n. excl. BTW & VvE-bijdrage p.m.
Anna Reynvaanweg 70 (hoek) – € 319.500,- – € 137,-

Anna Reynvaanweg 72 (afgebouwd) – € 384.500,- – € 119,-

Anna Reynvaanweg 74 (afgebouwd) – € 384.500,- – € 119,-

Anna Reynvaanweg 76 – Verkocht

Anna Reynvaanweg 78 – Verkocht

Anna Reynvaanweg 80 – € 279.500,- – € 119,-

Anna Reynvaanweg 82 – € 279.500,- – € 119,-

Anna Reynvaanweg 84 – Verkocht

Let op: VvE-bijdrage alleen voor kopers. Prijzen v.o.n. excl. BTW (te vermeerderen met 21% BTW).

Te huur:
Units Anna Reynvaanweg 72 en 74 zijn beschikbaar voor verhuur, hoogwaardig afgewerkt en instapklaar.

Huurprijs:
Casco: € 2.000,- per maand excl. BTW

Hoogwaardig afgewerkt: € 2.650,- per maand excl. BTW.

De hoogwaardige afwerking bestaat uit de volgende voorzieningen:

Begane grond:
Entree met toilet
Twee grote kamers (kantoor/spreek-/behandelruimte)
Twee kamers met wasbak (warm/koud water)
Opbergkast onder de trap

1e verdieping:
Open keuken met vaatwasser, koelkast en close-in boiler
Twee behandel-/praktijkruimten (waarvan één met wasbak)
Technische kast

Technische specificaties (huurversie):
WTW-unit
8 zonnepanelen
Warmtepomp
Vloerverwarming
Led-verlichting (panelen en spots)
PVC-vloerafwerking

Servicekosten: in overleg

Locatie
– Gelegen op het Gezondheidspark Hengelo, direct naast ziekenhuis ZGT
– Nabij A35 en A1, centraal in Twente
– Openbaar vervoer: station Gezondheidspark op loopafstand, station Hengelo ca. 20 min.
– Groene, parkachtige omgeving met gezamenlijke tuin en vijver

Bestemmingsplan
Bestemming: Maatschappelijk (Gezondheidspark) Toegestaan:

– Medische en sociale diensten
– Zorggerelateerde woningen (niet-zelfstandig) niet geluidsgevoelig
– Ondergeschikte horeca ten dienste van zorgvoorzieningen

Huurovereenkomst
ROZ-model kantoorruimte (art. 7:230a BW)
Huurtermijn: 5 + 5 jaar (kortere termijn bespreekbaar)
Opzegtermijn: 12 maanden
Huurbetaling: maandelijks, vooruit
Zekerheidstelling: waarborgsom van drie maanden huur incl. BTW
Indexering: jaarlijks o.b.v. CPI (CBS)

Contact
Wordt u de nieuwe eigenaar of huurder van een zorgvilla op het Gezondheidspark Hengelo?
Neem gerust contact met ons op voor een rondleiding en aanvullende informatie.

Disclaimer
Deze informatie is bedoeld als uitnodiging tot het doen van een voorstel. Aan de inhoud kunnen geen rechten worden ontleend.