Laan van Indie 28 c Almelo

Objectomschrijving:
Unieke kans om te ondernemen in Twents industrieel erfgoed – vrijwel energieneutraal!

In De Sterkerij (de booghallen van Nijverdal ten Cate) is nog één karakteristieke commerciële ruimte beschikbaar.

Oppervlakte: ca. 117 m²
Ligging: 1e verdieping

Het gebouw ligt centraal in de nieuwe wijk Indië en kenmerkt zich door een levendige mix van functies. Dankzij de ligging nabij het centrum van Almelo, het NS-station en diverse uitvalswegen is de bereikbaarheid uitstekend. De Sterkerij is volledig gerenoveerd en duurzaam ontwikkeld, met lage energielasten en een prettig werkklimaat door veel daglichttoetreding. De ruimte is geschikt als kantoorruimte (zakelijke dienstverlening) of praktijkruimte (gezondheidszorg en/of welzijn).

Indeling en voorzieningen:
Toegang via een representatieve algemene ruimte met een mix van industrieel en modern karakter. Op de begane grond 4 commerciële ruimten, op de verdieping 5 ruimten bereikbaar via een royale trap. Onlangs is de gehele binnenruimte voorzien van planten en meubilair, wat zorgt voor een representatieve entree. Als huurder kunt u hier eveneens gebruik van maken.

Voorzieningen:
– vloerverwarming en airconditioning
– pantry
– eigen toiletruimte (dames en heren)
– systeemplafond met LED-verlichting

In overleg met de verhuurder zijn aanpassingen bespreekbaar (wand- en vloerafwerking, kamerindeling e.d.)

De binnenstedelijke ontwikkeling Indië is bekroond met de Twentse Vastgoedprijs 2021. Onlangs is de gezamenlijke binnenruimte aangekleed met planten en meubilair, waardoor er een representatieve entree is ontstaan. Als huurder kunt u hier gebruik van maken.

Verhuurbaar vloeroppervlak:
Laan van Indië 28c (1e verdieping): ca. 117 m²

Bestemming:
Volgens het vigerende bestemmingsplan bestemd als “Gemengd 1” (kantoren, maatschappelijk, horeca).

Bereikbaarheid:
Centrum Almelo: ca. 5 minuten
Centraal Station: ca. 5 minuten
A35: ca. 10 minuten

Huurprijs:
€ 1.300,- per maand excl. BTW

Servicekosten:
€ 200,- per maand excl. BTW

– groenonderhoud buitenzijde en binnenzijde
– afvoer van afval
– kosten alarminstallatie
– schoonmaak buitenzijde
– schoonmaak algemene ruimte
– onderhoud PV-panelen
– vastrecht- en verbruikskosten elektra en water
– aansluiting kabel KPN (glasvezelinternet)
– onderhoud WTW-installatie
– gemeentelijke belastingen

Huurcondities:
Ingangsdatum: in overleg
Huurtermijn: in overleg
Verlenging: in overleg
Opzegtermijn: in overleg
Indexering: jaarlijks op basis van de CPI (alle huishoudens)
Zekerheidstelling: bankgarantie/waarborgsom ter hoogte van drie maanden huur + BTW