Kelvinstraat 1 Oldenzaal

Objectomschrijving:
Karakteristiek vrijstaand kantoorgebouw op zichtlocatie met representatieve kantoorruimte op bedrijventerrein Eekte-Hazewinkel te Oldenzaal. De totale oppervlakte bedraagt ca. 1.729 m² v.v.o.

De eerste 3 foto’s geven een impressie van een mogelijke verbouwing van het pand. Voor vragen hierover kunt u contact opnemen met ons kantoor.

Verhuur beschikbaar vanaf ca. 250 m². Het gebouw bestaat uit twee delen en is in 1976 (bestaand) en 2010 (nieuwbouw) gebouwd. De nieuwbouw staat schuin achter het bestaande gebouw. Het bestaande gebouw is voorzien van een souterrain, begane grond en verdieping met een totale oppervlakte van ca. 1.399 m². De nieuwbouw is voorzien van doorgang naar het bestaande gebouw, begane grond en verdieping met een totale oppervlakte van ca. 330 m². Het gebouw is goed bereikbaar vanaf de snelweg A1 (Amsterdam – Berlijn). Er bevinden zich voldoende parkeerplaatsen (ca. 40 stuks) op eigen verhard terrein en er kunnen ca. 10 parkeerplaatsen extra gerealiseerd worden. Het gebouw is voorzien van een fraaie centrale entree met receptie, natuurstenen (marmer) trapopgang, lift en gangen naar twee kantoorvleugels. De kantoorruimten en spreekkamers hebben diverse metrages en eenvoudig in te delen door systeemwanden. Het object is voorzien van hoge raampartijen waardoor het gebouw een open en zeer prettig werkklimaat heeft. De hellingbaan aan de zijkant biedt mogelijkheden voor opslag in het souterrain. Het bestaande gebouw is voorzien van een betonnen gevel en de nieuwbouw van stalen gevelbeplating. Het bestaande gebouw en nieuwbouw is eenvoudig te splitsen in twee zelfstandige gebouwen. Het gebouw leent zich tevens uitstekend voor een verzamelgebouw voor meerdere kantoorgebruikers. Kortom een gebouw met veel mogelijkheden.

Verhuurbaar vloeroppervlak:
Bestaand souterrain: ca. 370 m²
Bestaand begane grond: ca. 518 m²
Bestaand verdieping: ca. 511 m²
Subtotaal: ca. 1.399 m²

Nieuwbouw begane grond: ca. 165 m²
Nieuwbouw verdieping: ca. 165 m²
Subtotaal: ca. 330 m²

Totaal: ca. 1.729 m²

Verhuur beschikbaar vanaf ca. 250 m².

Indeling:
Bestaand souterrain: trapopgang met lift, hellingbaan, centrale hal, 5 kantoren, 2 ruime kantoortuinen, technische ruimten, server en archief.
Bestaand begane grond: centrale entree, ruime wachtruimte met receptie, garderobe, toiletten, lift, keuken/ kantine, doorgang naar nieuwbouw, ruime en luxe vergaderruimte, 8 kantoren en archief.
Bestaand verdieping: trapopgang met lift, pantry, toiletten en 13 kantoren.
Nieuwbouw begane grond: centrale hal met trapopgang, toiletten en 5 kantoren.
Nieuwbouw verdieping: trapopgang, pantry, toiletten, reproruimte, ruime kantoortuin en 2 kantoren.

Locatie:
Kelvinstraat 1, 7557 AS OLDENZAAL (Zichtlocatie hoek Kelvinstraat en Eektestraat)

Kadastrale gegevens:
Gemeente: Oldenzaal
Sectie: E
Nummer: 1553
Groot: ca. 3.817 m²

Bestemming:
Volgens het vigerende bestemmingsplan bestemd voor bedrijventerrein.

Bereikbaarheid:
Gelegen op bedrijventerrein Eekte-Hazewinkel en uitstekend gelegen ten opzichte van de A1 (Amsterdam – Berlijn).

Parkeren:
Er bevinden zich voldoende parkeerplaatsen (ca. 40 stuks) op eigen verhard terrein. Er kunnen ca. 10 parkeerplaatsen extra gerealiseerd worden, zodat het totaal op ca. 50 parkeerplaatsen komt.

Afwerking:
– Lift
– Radiatoren (centrale verwarming)
– Klimaatbeheersing
– Luchtbehandelinginstallatie
– Nieuwbouw heeft een gescheiden installatie
– Zonwering
– Systeemplafond met verlichting
– Vloerbedekking, pvc-vloer en marmer
– Kantine en pantry
– Toiletten
– Internet glasvezel
– Alarm
– Isolatieglas 1996 (begane grond + verdiepingen)

Bijzonderheden:
– Het object tot 31-12-2020 verhuurd aan één huurder. Eerdere ingebruikname is bespreekbaar.
– Huurovereenkomst is opgezegd door huurder.
– Structon Betonbouw B.V. stelt zich garant voor de verplichtingen in de huurovereenkomst.
– Huurder zal zelf zorgdragen voor het dagelijks, correctief en planmatig onderhoud.

Koopprijs:
€ 1.400.000,– (gedeeltelijk te vermeerderen met 21% omzetbelasting en zonder verbouwing)

Actuele huuropbrengst:
€ 200.360,04 excl. BTW op jaarbasis.

Huurprijs:
€ 85,– excl. BTW per m² op jaarbasis (onder voorbehoud eerdere beëindiging huidige huurovereenkomst en zonder verbouwing).

Huurcondities:
Ingangsdatum: In overleg
Huurtermijn: In overleg
Huurverlening: In overleg
Opzegtermijn: In overleg
Huuraanpassing d.m.v. indexering per jaar op basis van de reeks consumentenprijsindexcijfers (alle huishoudens)
Bankgarantie/Waarborgsom is drie maanden huur + BTW